• 【親歷】全球就中國買房壓力大?澳洲年輕人:呵呵

    行業觀察 > | Time Weekly - 2016-10-26 15:29:48
  • 這兩年在澳洲,我時不時聽到國內的朋友抱怨說,現在大陸的房子是越來越貴,年輕人很難指望靠一份普通的薪水供樓買房。與此同時,在國內上一輪房價大漲期,不少人將目光轉移到了太平洋彼岸的澳洲,有些房地產公司鼓吹去澳洲投資房地產,因為那邊的房子更便宜,甚至說“南京熱門區域一套房可以約換澳洲兩套別墅。”

    言下之意,好像澳洲的年輕人真是太幸福了。事實真的是這樣嗎?

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    展銷會上房地產中介機構推介澳大利亞投資移民項目

    我們拿第二大城市墨爾本舉例,根據今日昆士蘭公布的數據,一套距市區10公里以內的帶花園小型別墅(澳洲由于地廣人稀,多是購買別墅),平均價格在55-60萬之間。這些房子首付8%-10%,然后分期付款30年,以貸款的投資占收入三分之一算,就要求一個單身年輕人的年薪必須達到將近9.5萬元。

    然而,大部分剛工作幾年的新手,其年薪只有3.5萬到5.5萬元。而且在目前澳洲的就業市場中,勞動者以所謂的Casual(兼職小時工)及Contract(合同)一年制為主,收入普遍較低,且收入狀態并不穩定。

    為了節省開支,不少年輕人選擇住在父母家里。我的鄰居是一位退休老太太,在一次閑聊中就和我感慨,她的孩子由于收入太低,租不起交通便利的地方,只能搬回她的老房子里。

    相比起父輩,現在的年輕人簡直是亞歷山大。有數據顯示,在1988年,澳人只需省下32%的收入就可以買房,而現在這個比率卻飆升到134%。以往西方人都是過了18歲之后,就會離開家庭自立更行,其第一套自住房,父母更是幾乎撒手不管,但這種現象已經在悄悄改變了。

    去年澳洲的電視臺出現一個博彩廣告,就涉及到房價與年輕人之間的微妙關系,令人印象深刻。廣告中一名懷孕的啃老女孩正在后花園里準備燒烤。父親遞給女兒一封信件后,表情鄭重地說:“打開看看吧,我們希望它能給你一些幫助,協助你度過現在的困難。”女兒一臉茫然困惑,但是打開信件后,她感動得一把鼻涕一把淚,激動地抱住父親說“謝謝你,爸爸!”然后,廣告出現了博彩的標志。

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    毫不夸張地說,這個帶有戲謔色彩廣告引起了很多年輕人的共鳴。所謂夢想很豐滿,現實很骨感,要解決買房困難,除了直接伸手向父母要求援助外,或許只能考慮下是不是需要賭一把了。一位在高速公路客服中心工作的30歲朋友就曾跟我開玩笑:“比起靠工資買房的可能性,中彩票的機率要更高一些”。

    更可怕的是,澳洲不僅僅是房價在漲,醫療,交通,水電煤氣等各項開支基本上也保持著每1—1.5年漲一次的頻率。高昂的房價讓即使拿了政府生育補貼的已婚夫婦,也是捉襟見肘。如果家庭中出現了全職太太,由父親一人來承擔整個家庭收入支柱角色,購房更是“生命中無法承受之重”。

    于是,不少年輕人延遲了生育小孩子的時機,因為今朝有酒今朝醉,丁克族還能偶爾享受一下五谷牛油果的健康早餐,遠離更多壓力,何樂而不為呢?

    反過來說,目前中國城市的房價已逼近全球最高,表面上看是風光無限,實則是在透支未來。如果因此導致大量中產階級、知識分子投資海外房地產移民,受害的又是誰呢?

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