• 陽光城朱榮斌:千億之后要做強

    地產 > | Time Weekly - 2019-03-19 02:37:44 來源:時代周報
  • [摘要] 截至2018年期末,陽光城總土儲面積4418萬平方米,預計貨值5494億元,其中一二線城市土地儲備面積占比76.87%,預計可售貨值占比85.80%,累計成本地價4339元/平方米。

    時代周報記者 楊靜 發自上海

    如何帶領陽光城(000671.SH)活得更好?

    這是兩年前接過公司指揮棒后,陽光城執行董事長朱榮斌要在陽光城回答的重要命題。3月14日,陽光控股大廈5樓,陽光城年度業績發布會現場,朱榮斌向外界集中公開展示了陽光城下一步發展的計劃。

    他身后PPT第一頁寫著兩個字:“跨越”,然后是兩行小字:“繼往開來,逐夢前行,千億之上,做大做強。”

    財報數據顯示,2018年陽光城全年最終實現全口徑銷售金額1628億元,權益銷售金額1183億元;并表凈利潤39.06億元,同比增長75.30%。

    不過,朱榮斌言語里時刻把“安全”“謹慎”等詞語掛在嘴邊。“安全始終被我們放在第一位。活得久才能活得好。”在回應時代周報記者問題時他表示。

    朱榮斌和陽光城高管們的下一步,正是要為陽光城構筑更為堅固的護城河—規模增長同時,實現效益提升、庫存優化、團隊提升、管理加強和品質提升。朱榮斌這樣講道:“只要有機會,陽光城是說飛就能飛起來。”

    跨越

    在同體量公司里,陽光城在過去的時間里銷售增速是較快的。比如在曾經的3年里,銷售增長了10倍,再然后用了2年的時間再翻了一倍。

    早在2018年9月,陽光城已經提前實現千億元目標。2018年全年1628億元目標大大超過年初千億元市場預期。對比閩系房企,盡管陽光城的成立和擴張比世茂、旭輝要晚得多,但三家卻在幾乎相近的時間里完成千億,僅就規模而言,已經是閩系房企里的第一梯隊。

    “這是一次有品質的高水平跨越。”朱榮斌當天吐露心聲,在其看來,跨越本身一部分歸功于陽光城的戰略體系,他認為,陽光城的戰略體系有自己的特色和基因。

    追溯來看,陽光城蛻變離不開在每個小周期里,把天時、地利、人和三者發揮到最優。

    可以看到的是,在該從區域房企向全國擴張的節點上,陽光城沒有固步自封,偏安一隅。在該加杠桿高周轉的黃金時期,陽光城沒有畏首畏尾,停滯不前。在該沉淀產品品質打響品牌影響力之際,陽光城沒有躊躇猶豫。

    “規模上臺階,品質樹標桿”正是朱榮斌在陽光城力推的。

    接下來,他也為陽光城的發展定好了賽道,“如果說2018年我們的規模有所突破,有一點‘大’,那么2019年是我們的管理與品質提升年,我們希望做到有一點‘強’,再過兩三年,我們希望做到‘又大又強’”。

    優化

    不難發現,陽光城的成長也是將規模、資本、企業管理串成的一組核變量。

    “規模到了1000多億元以后,我們不會唯規模論,應該說現在心里更淡定了。”朱榮斌當天表示。

    作為佐證的是,在2018年下半年,陽光城收縮了土地市場上的投資規模,年初800億元左右的拿地支出預算,也僅用了40%不到。“確實,我們在拿地上有收縮。”朱榮斌對時代周報記者承認,“我們要做到小心謹慎。”

    2018年5月,公司團隊預估市場會出現下行的可能,隨即收縮了投資節奏,將所有經過投資證策的項目進行了重新評估。

    在朱榮斌看來,就是要靈活調整。時代周報記者了解,董事會目前并沒有把拿地作為對職業經理人的考核標準。在陽光城內部,副總裁徐愛國帶領的團隊已經意向好了大量的土地,等著資金的到來。

    截至2018年期末,陽光城總土儲面積4418萬平方米,預計貨值5494億元,其中一二線城市土地儲備面積占比76.87%,預計可售貨值占比85.80%,累計成本地價4339元/平方米。

    在財務指標方面,陽光城也有了大幅改善。不過陽光城執行副總裁吳建斌顯然并不滿意。作為朱榮斌的老搭檔,他為公司定下了一個狠目標:到2020年凈負債率降到100%以內,回歸到行業平均水平。

    團隊

    值得一提的是,陽光城的內部,一個牢固的千億量級團隊漸現雛形。

    朱榮斌全面、專業,眼光遠、運籌帷幄;吳建斌分管財務、金融、法律、信息化;闞乃貴則在工程及合約管理上有優勢。除了豪華陣容的明星團隊之外。公司還推出了“光合工程”,指向對人才隊伍的培養。

    按照朱榮斌的介紹,過去陽光城是以引外援為主,接下來慢慢的會以公司內部培養為主,為構建匹配規模的人才梯隊。

    陽光城的“光合工程”人才戰略發展體系將每年培養出1000位有潛質、有發展前途的員工。這些員工從‘光之子’和新加入陽光城集團的人當中挑選出來,每個層級都有一批高潛人士作為后備來培養。

    朱榮斌表示,公司還會進一步健全完善激勵體系,激發員工主人翁意識。不久之前,朱榮斌的清華校友原世茂集團助理總裁兼南京區域、中南區域總裁胡雨波也加入了陽光城,出任助理總裁,分管新區域管理中心。

    “未來不會空降太多高層領導。”朱榮斌表示,新區域管理中心由其本人力推,在2018年年底設立,目的是為了加大對新區域的幫扶與管控。

    “陽光城是一家多元化集眾長于一身的公司,盡管高管們有中海、碧桂園、世茂等公司的背景,但陽光城的戰略是非常陽光城的戰略,陽光城的團隊會建成一個很有自身特色、有自己基因的團隊。”朱榮斌稱,把任何公司的治理特色簡單照搬來看待陽光城,都是不準確的。

綜合醫保基金的承受能力、臨床需求和支持創新三方面考量,是醫保目錄調整需要做好的平衡難題,而這將考驗新的醫保目錄管理方式,即動態調整規則的制定智慧。

上任后,李強力抓行政審批制度改革,希望通過制定權力清單,解決政府管得過多的問題。十八屆三中全會決定推行地方政府及部門權力清單制度,讓浙江的這項工作正式提上日程。

來自中國信通院發布的《5G經濟社會影響白皮書》預測顯示,到2020年,5G將間接拉動GDP增長超過4190億元;到2030年,5G帶動的直接產出和間接產出將分別達到6.3萬億元和10.6萬億元。

多數專家在接受時代周報記者采訪時認為,今年將是國企混改的提速年。從內部原因看,前三批的混改試點積累了經驗,需要在更大范圍內進行推廣。

代表委員們普遍認為,高質量建設好大灣區,需要粵港澳三地一起努力,優勢互補、協同發展,共同破解面臨的難題和挑戰。

值得一提的,今年的政府工作報告中,首次將“壯大綠色環保產業”和“加強生態系統保護修復”放到了與污染防治同等重要的位置。

作為龍頭房企,碧桂園發展機器人產業,用高科技打造智慧社區優勢凸顯。公開資料顯示,目前碧桂園在全國1100多個城鎮建有樓盤項目,服務超過400萬名業主。

防風險和穩增長兩個目標之間要保持一定的平衡。這也是政府工作報告中將經濟增長目標定在6%―6.5%這一區間的原因。

今年務必使企業特別是小微企業社保繳費負擔有實質性下降;加快推進養老保險省級統籌改革,繼續提高企業職工基本養老保險基金中央調劑比例、劃轉部分國有資本充實社保基金。

3月12日,在京參加全國兩會的佛山市市長朱偉,就佛山如何深化廣佛合作、發揮極點支撐作用、融入粵港澳大灣區建設等問題接受包括時代周報在內的多家媒體訪問。

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