• 全國房地產開發投資同比增長10.6%背后: 樓市地市增速雙下行

    時事 > | Time Weekly - 2019-08-14 17:53:33 來源:時代周報
  • 時代周報記者:謝中秀

    8月14日,國家統計局發布2019年1—7月全國房地產開發投資和銷售情況。

    數據顯示,今年1—7月,全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%,增速比1—6月回落0.3個百分點;1—7月,商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,降幅較1—6月收窄0.5個百分點。

    58安居客房產研究院首席分析師張波對時代周報記者分析指出,7月房地產開發投資數據整體保持了相對平穩,但今年房地產開發投資的土地市場、房企融資、商品房銷售這三大基本面都出現了一定變化,“受此影響,7月份全國房地產開發投資增速有所放緩,并預計未來將持續降溫”。

    政策加碼、融資收緊,降勢已延續三月

    進入5月,我國房地產開發投資同比增速有所下降,下降態勢一直延續到7月。

    根據國家統計局數據,今年前七個月,全國房地產開發投資同比增速分別為11.6%(1-2月)、11.8%(1-3月)、11.9%(1-4月)、11.2%(1-5月)、10.9%(1-6月)、10.6%(1-7月)。同策研究院研究總監張宏偉在接受時代周報記者采訪時曾表示,該趨勢與我國上半年房地產市場走勢一致:以三四月為節點,房地產開發投資呈現“小陽春”態勢,但在今年整體房地產市場調控的基調下,五月迅速迎來回落。

    “三四月房地產開發投資同比增速較快,一是受銷售回暖影響,帶來市場預期好轉;二是融資環境好轉,房企資金穩健,拿地熱情高。疊加地方集中推地,整體房企購置土地和開工都保持了平穩的較快增長,提高了房地產開發投資增速。” 諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析認為。

    從4月底至五月,住建部連續兩次點名,對房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示,受此影響,房地產開發投資增速放緩,并一直延續至7月。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示,1-7月全國房地產開發投資額同比增幅繼續收窄,主要受三方面因素影響:一是房企購地積極性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲,穩地價導向下,房企拿地更趨理性;二是部分房企的新開工等節奏略有放緩,這和近期資金面收緊,尤其是銀行貸款管控等因素有關;三是和房企的預期有關。在市場下行預期下,房企更多會強調降價促銷和回籠資金,在投資端相對會更加趨于保守。

    從細項來看,房地產開發投資的兩大指標——開發企業土地購置面積和新開工面積同比增速均呈現下滑。其中新開工面積持續4月以來的下滑,購置土地面積的降幅則由收窄轉為擴大。

    國家統計局數據顯示,今年前七個月,房地產開發企業房屋新開工面積同比增速為6.0%(1-2月)、11.9%(1-3月)、13.1%(1-4月)、10.5%(1-5月)、10.1%(1-6月)、9.5%(1-7月);開發企業土地購置面積同比增速為-34.1%(1-2月)、-33.1%(1-3月)、-33.8%(1-4月)、-33.2%(1-5月)、-27.5%(1-6月)、-29.4%(1-7月)。

    政策加碼、融資收緊是造成兩大指標下滑的主要因素。

    張波指出:“近期洛陽、大連等城市重申限價,直接影響房企拿地態度。二季度寧波、杭州、東莞等地針對性出臺土地出讓環節政策,對市場的影響面也在擴大。另外,房企融資‘閘門’持續擰緊,對房企發展的作用不容忽視。”諸葛找房副總裁苑承建向時代周報記者預計:“短期內,房地產開發投資增速仍會持續小幅下滑。”

    差異化發展,中部投資增幅逆勢擴大

    在商品房銷售一側,時代周報記者注意到,1-7月全國商品房銷售面積同比降幅有所收窄。今年前七個月,全國商品房銷售面積同比增速分別為-3.6%(1-2月)、-0.9%(1-3月)、-0.3%(1-4月)、-1.6%(1-5月)、-1.8%(1-6月)、-1.3%(1-7月)。

    中泰證券研究所政策組負責人楊暢對時代周報記者表示,國家統計局數據顯示,1-7月全國商品房銷售面積同比降幅較1-6月收窄0.5個百分點,從單月來看,7月商品房銷售面積同比增長1.7%,較上月回升4個百分點:“但這主要是受去年同期基數較低影響,為低基數上的增速回升,難以支撐銷售回暖的判斷。”

    此外,商品房銷售的區域差異化發展愈加明顯。

    “從成交趨勢看,熱點恒熱的現象愈加明顯。例如一線城市的熱點區域,限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市,供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等,依然是成交熱點。”張波說道。

    58安居客提供數據顯示,7月全國找房熱度環比持續下降,降幅達11.9%,但一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅則達26.7%。相對應的是,7月全國二手房新增掛牌房源量環比下跌4.4%,部分二三線市場如武漢、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢。

    與銷售市場熱度保持一致,房地產開發投資增速也呈現區域間的差異化發展——1-7月,中部地區房地產開發投資同比增速在全國整體增速放緩的背景下,逆勢呈現增幅擴大的態勢。

    國家統計局數據顯示,1-7月,東部、西部、東北地區房地產開發投資同比增速延續下降狀態,但中部地區1-7月房地產開發投資同比增速為9.5%,較1-6月提高0.6個百分點,為四大區域中唯一增幅擴大的區域。

    “東北、西部地區城市發展潛力較小,房企進入少,在市場預期發生改變下,開發投資增速下滑;東部城市多為熱點城市,在本輪調控中政策調控較為嚴格,使得房企在東部城市拿地積極性和新開工節奏方面均有放緩,投資增速下滑。” 苑承建解釋,“中部地區中的熱點二線城市多為省會城市,城市吸引力較大,房企在東部地區城市受挫之后向中部城市移動,帶動中部城市開發投資增速上漲。”

    “中部地區房地產開發投資熱度的提升,也和前期區域的土地供應增長明顯有一定關聯。”張波表示。以長沙和武漢為例,數據顯示,今年1-7月,長沙和武漢均加大推地力度。綜合中指研究院數據顯示,1-7月,長沙共推出用地面積575萬平米,同比2018年同期增加61.1%;武漢共推出用地面積1297萬平米,同比去年同期增加35.2%。與供應相對,今年前七個月,長沙、武漢土地成交面積相比去年同期,也有所增長。

    多位專家向時代周報記者表示,部分城市商品房銷售提升以及部分區域房地產開發投資增幅擴大,并不能改變樓市和地市增速雙雙下行的趨勢。

    “從成交占比來看,目前三四線城市依然占據商品房成交量的絕對份額,這部分城市已經明顯降溫。同時,熱點二線城市近期的成交熱度提升對銷售降幅收窄影響有限,整體成交量增長后勁偏弱。”張波判斷,“受房地產市場環境、銷售降速、融資收緊等因素影響,全國房地產開發投資降溫已成事實。”

據董家銘介紹,面試主要是問一些基礎知識和參加過的一些項目。之所以沒有筆試,是因為“像林晗研究的領域,全國只有幾個實驗室里的幾個人知道是做什么的,華為沒辦法考。”

8月6日,國務院印發《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》,正式確定在上海浦東臨港新片區先行啟動面積為119.5平方公里、對標國際公認的競爭力最強的自貿區。

近日,多家媒體報道,銀保監會辦公廳決定在北京、上海、廣州、深圳、杭州等32個城市,對96家房地產信貸規模較大的機構開展房地產業務專項檢查工作。

1—6月地方本級收入5.6257萬億元,同比增長僅3.3%。若以3.3%作為平均線,除了尚未公布數據的西藏,其余30個省市自治區中,高于3.3%的僅有16個,14地低于平均線。

繼對在岸、離岸人民幣兌美元即期匯率雙雙破7作出官方回應后,8月7日,網絡有消息稱,央行將自2019年8月10日起降息0.25個百分點。當晚,央行微信公眾號辟謠,稱此為假消息。

上任后,李強力抓行政審批制度改革,希望通過制定權力清單,解決政府管得過多的問題。十八屆三中全會決定推行地方政府及部門權力清單制度,讓浙江的這項工作正式提上日程。

進入綜合交通時代,長江流域內陸地區已經成為粵港澳大灣區的腹地,比如湖南、江西、云南、貴州、重慶、四川,這些地方的經濟都跟粵港澳更為密切。

?
本站所刊登的時代在線及時代在線各種新聞﹑信息和各種專題專欄資料,均為時代在線版權所有,未經協議授權禁止下載使用。
報料、投訴 sdzb@time-weekly.com ? 廣東時代傳媒有限公司 版權所有 粵ICP備09086999號-1
 
广东快乐十分 嵩明县 | 广平县 | 城固县 | 济阳县 | 弥渡县 | 三门峡市 | 施甸县 | 津市市 | 进贤县 | 兴文县 | 册亨县 | 洪雅县 | 青川县 | 肇庆市 | 阳东县 | 遂昌县 | 阜南县 | 宜都市 | 长治市 | 九寨沟县 | 嘉峪关市 | 武陟县 | 丰县 | 三明市 | 绿春县 | 五寨县 | 商河县 | 海门市 | 济源市 | 永兴县 | 常德市 | 股票 | 遵义县 | 安化县 | 石门县 | 嘉峪关市 | 长治市 | 门源 | 苏尼特左旗 | 临潭县 | 嘉祥县 | 通河县 | 秭归县 | 武胜县 | 弥勒县 | 鄂温 | 林芝县 | 玛多县 | 白沙 | 石阡县 | 五指山市 | 南陵县 | 阿荣旗 | 伊金霍洛旗 | 双辽市 | 双牌县 | 尖扎县 | 通江县 | 新化县 | 周至县 | 旌德县 | 天台县 | 东阿县 | 兰坪 | 南城县 | 湖口县 | 长葛市 | 彰化市 | 九寨沟县 | 中江县 | 石楼县 | 黄平县 | 新泰市 | 历史 | 原平市 | 木兰县 | 晴隆县 | 迁西县 | 沂南县 | 三亚市 | 建德市 | 蕉岭县 | 绥阳县 | 南雄市 | 剑阁县 | 峡江县 | 岗巴县 | 登封市 | 麻城市 | 运城市 | 明光市 | 通州区 | 屏山县 | 鄄城县 | 陇西县 | 全南县 | 河源市 | 镇原县 | 灯塔市 | 长沙市 | 师宗县 | 独山县 | 刚察县 | 宁陕县 | 社会 | 湖州市 | 绩溪县 | 会泽县 | 沈阳市 | 泾阳县 | 含山县 | 定州市 | 广水市 | 库尔勒市 | 玉龙 | 称多县 | 石屏县 | 镇宁 | 靖边县 | 嘉义县 | 镇宁 | 秦安县 | 卓资县 | 秦皇岛市 | 平安县 | 泾川县 | 萨嘎县 | 安远县 | 清水县 | 连城县 | 波密县 | 永春县 | 顺平县 | 湘乡市 | 翁牛特旗 | 明光市 | 儋州市 | 华宁县 | 台南县 | 静安区 | 焦作市 | 郁南县 | 鄱阳县 | 清水河县 | 贡嘎县 | 金堂县 | 微博 | 大田县 | 连南 | 龙岩市 | 麦盖提县 | 平湖市 | 文昌市 | 南开区 | 乳山市 | 翁源县 | 石阡县 | 磴口县 | 涿鹿县 | 古交市 | 伊金霍洛旗 | 宣恩县 | 固始县 | 桐城市 | 交城县 | 尖扎县 | 富源县 | 建宁县 | 伊宁市 | 鲁甸县 | 东乌珠穆沁旗 | 师宗县 | 襄垣县 | 内乡县 | 合阳县 | 北川 | 昂仁县 | 玉屏 | 定结县 | 麟游县 | 修文县 | 博乐市 | 广平县 | 察隅县 | 莱芜市 | 垣曲县 | 石泉县 | 青州市 | 格尔木市 | 娄底市 | 沿河 | 柳林县 | 垦利县 | 宜兰市 | 六安市 | 昌邑市 | 成都市 | 玉溪市 | 昭平县 | 拉萨市 | 游戏 | 开远市 | 盐津县 | 濮阳县 | 辽阳县 | 屏东市 | 名山县 | 壶关县 | 蓬溪县 | 葫芦岛市 | 噶尔县 | 勃利县 | 乃东县 | 赤峰市 | 泰来县 | 淄博市 | 建始县 | 瑞金市 | 江都市 | 句容市 | 盖州市 | 固安县 | 元江 | 比如县 | 韶关市 | 庆云县 | 大港区 | 邓州市 | 天等县 | 孙吴县 | 九龙坡区 | 越西县 | 彩票 | 鸡东县 | 绥宁县 | 工布江达县 | 奈曼旗 | 中阳县 | 东光县 | 栾城县 | 和静县 | 巴楚县 | 延长县 | 广元市 | 盐边县 | 平定县 | 大足县 | 延吉市 | 方山县 | 贺州市 | 容城县 |